28 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 5 824 $/m² · 79,2 m² · constr. 1944 · terrain 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 227 300 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643239271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 100 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
227 300 $
ID provincial
81017643239271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
487 500 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 367 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −16 481 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 533 259 $ Poids 81 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 727 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 341 966 $ Poids 76 % |
| 3 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 167 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +16 434 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 437 360 $ Poids 74 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 273 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 554 053 $ Poids 73 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 699 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 355 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 473 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 443 807 $ Poids 69 % |
| 7 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 668 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 800 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 213 300 $ Poids 66 % |
| 8 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 522 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 285 209 $ Poids 63 % |
| 9 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 343 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −2 308 $ | 489 288 $ Poids 60 % |
| 10 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 826 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −15 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 329 409 $ Poids 59 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 478 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie −6 496 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 365 297 $ Poids 59 % |
| 12 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 452 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −1 915 $ | 447 094 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.