34 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 184,5 m² · constr. 1959 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 100 $
Rôle antérieur 334 800 $ +102.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643239284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
476 400 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
81017643239284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 465 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 307 080 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 419 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 675 081 $ Poids 78 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 395 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 692 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 646 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 592 303 $ Poids 68 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 437 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 113 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 619 237 $ Poids 66 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 370 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +30 054 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 740 671 $ Poids 54 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 425 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +23 783 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 305 $ Poids 53 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 598 144 $ Poids 51 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 422 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 769 628 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 664 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +52 307 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 796 $ Poids 48 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −29 031 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 837 319 $ Poids 46 % |
| 12 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 435 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −15 329 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 591 607 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.