36 Rue RICHELIEU · Gatineau
Valeur estimée
435 500 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 105,7 m² · constr. 1942 · terrain 372,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 300 $
Rôle antérieur 221 100 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643239295400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
169 500 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
81017643239295400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 338 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −13 647 $ | 377 018 $ Poids 94 % |
| 2 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 534 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 488 352 $ Poids 83 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 279 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 370 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 464 695 $ Poids 81 % |
| 4 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 418 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge −46 720 $ | 588 930 $ Poids 78 % |
| 5 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 683 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +8 597 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 478 141 $ Poids 78 % |
| 6 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 656 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 362 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 353 268 $ Poids 74 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 355 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +998 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 445 180 $ Poids 73 % |
| 8 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 708 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 318 236 $ Poids 73 % |
| 9 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 370 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −5 083 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 455 850 $ Poids 72 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 425 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 419 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 480 330 $ Poids 72 % |
| 11 | 76, boulevard Lionel-Émond, Gatineau 2026-08-03 · 860 m · Vendu 405 000 $ (3 955 $/m²) 102,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 385 201 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 694 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 463 032 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.