63 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 044 $/m² · 177,7 m² · constr. 1943 · terrain 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 600 $
Rôle antérieur 265 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643239592400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
265 100 $
ID provincial
81017643239592400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 636
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 452 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 617 595 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 469 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 030 $ · Ajust. âge +15 156 $ | 289 868 $ Poids 76 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 671 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 568 $ Poids 73 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 359 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 536 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 631 684 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 344 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 889 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 680 507 $ Poids 59 % |
| 6 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 628 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 625 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 555 865 $ Poids 58 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 423 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 605 338 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 472 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 226 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 558 964 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 410 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 709 297 $ Poids 51 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 544 594 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 890 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +33 007 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 988 $ Poids 44 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 410 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 555 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 531 440 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.