59 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 3 769 $/m² · 132,7 m² · constr. 1952 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643242851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
81017643242851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −6 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 472 907 $ Poids 88 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 462 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 869 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 514 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 651 446 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 259 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 543 292 $ Poids 77 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 208 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 128 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 834 $ Poids 70 % |
| 6 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 316 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 355 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +33 138 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 558 388 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 468 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 430 $ Poids 65 % |
| 10 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 858 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 787 045 $ Poids 63 % |
| 11 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 443 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 238 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 481 347 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 863 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 543 241 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.