58 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
434 200 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 87,4 m² · constr. 1953 · terrain 258,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 228 400 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643242925500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 200 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
81017643242925500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 32 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 198 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −1 057 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 343 852 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 48 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 375 865 $ Poids 89 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 522 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 603 455 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 870 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 583 323 $ Poids 64 % |
| 5 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 131 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 239 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 437 881 $ Poids 64 % |
| 6 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 37 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −33 924 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 461 690 $ Poids 62 % |
| 7 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 684 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 490 714 $ Poids 58 % |
| 8 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 996 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 717 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 446 083 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 350 414 $ Poids 56 % |
| 10 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 446 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 326 128 $ Poids 55 % |
| 11 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −17 794 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 338 688 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 936 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge +11 196 $ | 314 175 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.