57 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
359 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 93,4 m² · constr. 1945 · terrain 293,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 178 700 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643242981100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
178 700 $
ID provincial
81017643242981100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 175 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 420 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 81 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 456 671 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 562 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 223 $ Poids 77 % |
| 4 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 089 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 349 073 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 11 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 669 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 374 781 $ Poids 74 % |
| 6 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 406 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 323 591 $ Poids 63 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 410 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 645 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −19 459 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 653 603 $ Poids 58 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 360 448 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 927 $ Poids 56 % |
| 11 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 909 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 580 940 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 115 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +26 637 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 436 480 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.