38 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
486 100 $
Unifamiliale · 3 314 $/m² · 146,7 m² · constr. 1947 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 272 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643245059100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
81017643245059100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 440 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 068 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 516 671 $ Poids 89 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 362 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 413 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 155 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 469 $ Poids 85 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 213 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 871 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 558 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +45 929 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 669 686 $ Poids 61 % |
| 6 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 568 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 657 075 $ Poids 57 % |
| 7 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 512 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 356 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 518 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 557 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 405 $ Poids 53 % |
| 10 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 725 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +20 410 $ · Ajust. âge −2 140 $ | 234 968 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 807 482 $ Poids 50 % |
| 12 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 767 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −39 696 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 576 730 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.