33 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 70,4 m² · constr. 1941 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 169 900 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643245174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
80 200 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
81017643245174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 17 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 427 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge −7 740 $ | 408 229 $ Poids 74 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 343 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 317 404 $ Poids 63 % |
| 3 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 836 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge −7 660 $ | 416 675 $ Poids 63 % |
| 4 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 196 950 $ Poids 61 % |
| 5 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 330 811 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 609 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −44 372 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 497 343 $ Poids 41 % |
| 7 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 680 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −24 658 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 373 $ Poids 41 % |
| 8 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 388 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 373 385 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 67 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −7 992 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 390 847 $ Poids 40 % |
| 10 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 401 447 $ Poids 38 % |
| 11 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 857 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −29 787 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 415 368 $ Poids 36 % |
| 12 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 423 838 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.