31 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 163,3 m² · constr. 1925 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 248 600 $ +69.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643245294000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
81017643245294000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 006 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 490 496 $ Poids 84 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 824 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 655 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 553 021 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 512 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 666 890 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 52 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −7 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 600 746 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 232 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 886 $ Poids 64 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 119 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 863 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 915 $ Poids 63 % |
| 7 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 170 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 488 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 756 396 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −5 695 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 718 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 756 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 537 034 $ Poids 49 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 984 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 830 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 704 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −15 967 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 680 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.