25 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
422 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 107,6 m² · constr. 1915 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 900 $
Rôle antérieur 220 400 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643245544000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10105
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
81017643245544000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 251 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +13 012 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 458 855 $ Poids 91 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 523 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 247 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 458 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 298 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −19 292 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 324 $ Poids 85 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 100 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 448 920 $ Poids 82 % |
| 5 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 745 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 355 104 $ Poids 77 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 431 113 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 282 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 417 473 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 675 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +2 739 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 582 454 $ Poids 69 % |
| 9 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 894 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +11 781 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 464 817 $ Poids 64 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 712 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 844 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 344 $ Poids 63 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 100 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 166 $ Poids 62 % |
| 12 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 914 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 412 306 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.