23 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 3 226 $/m² · 164,7 m² · constr. 1925 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 275 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643245674000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
230 200 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
81017643245674000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 373 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 205 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 492 695 $ Poids 83 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 839 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 385 $ Poids 67 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 495 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 669 415 $ Poids 66 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 56 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 603 251 $ Poids 65 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 269 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +29 104 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 089 $ Poids 62 % |
| 6 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 95 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +43 014 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 522 065 $ Poids 60 % |
| 7 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −84 200 $ | 759 902 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 149 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 848 $ Poids 57 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 134 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 749 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 539 169 $ Poids 50 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 963 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 688 954 $ Poids 47 % |
| 12 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 694 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −13 511 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 644 136 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.