21 Rue CHEVALIER-DE ROUVILLE · Gatineau
Valeur estimée
536 400 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 158,6 m² · constr. 1948 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643245794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
81017643245794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 529
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 624 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 537 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 89 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +33 643 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 694 $ Poids 71 % |
| 3 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 282 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 512 892 $ Poids 68 % |
| 4 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 489 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 538 $ Poids 67 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 143 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 529 $ Poids 67 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 63 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 661 339 $ Poids 62 % |
| 7 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 845 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 599 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −23 792 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 811 985 $ Poids 58 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 607 $ Poids 55 % |
| 10 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 956 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 728 593 $ Poids 48 % |
| 11 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 747 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −15 703 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 589 094 $ Poids 47 % |
| 12 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 430 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +46 788 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 750 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.