37 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
379 800 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 67,4 m² · constr. 1949 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 300 $
Rôle antérieur 194 500 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643246062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
81017643246062200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 350 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 415 756 $ Poids 70 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 755 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −2 523 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 423 584 $ Poids 67 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 957 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 850 $ Poids 65 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 989 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 337 193 $ Poids 58 % |
| 5 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 408 478 $ Poids 41 % |
| 6 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 992 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 430 315 $ Poids 37 % |
| 7 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 35 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 397 497 $ Poids 36 % |
| 8 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 397 314 $ Poids 35 % |
| 9 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 388 358 $ Poids 34 % |
| 10 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 494 110 $ Poids 31 % |
| 11 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 762 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 901 $ Poids 30 % |
| 12 | 114, rue Caron, Gatineau 2025-03-25 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (3 825 $/m²) 71,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +36 835 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 354 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.