36 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 93,3 m² · constr. 1961 · terrain 427,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643246207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
132 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
81017643246207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 233 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 643 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 575 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 825 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 477 775 $ Poids 86 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 567 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +9 335 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 354 244 $ Poids 81 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 388 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −20 215 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 494 359 $ Poids 79 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 533 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +28 208 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 623 423 $ Poids 70 % |
| 6 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 470 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 402 963 $ Poids 67 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 652 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 246 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 915 $ Poids 64 % |
| 8 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 776 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −20 617 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 504 338 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 273 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +33 741 $ | 450 064 $ Poids 60 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 238 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 460 327 $ Poids 58 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 615 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −26 535 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 391 676 $ Poids 56 % |
| 12 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 576 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −36 432 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 610 443 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.