31 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
692 700 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 199,7 m² · constr. 1955 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 000 $
Rôle antérieur 375 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643246312200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
81017643246312200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 322 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 703 473 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 742 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 317 836 $ Poids 75 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 757 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 508 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 629 302 $ Poids 74 % |
| 4 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +3 179 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 852 729 $ Poids 61 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 808 394 $ Poids 52 % |
| 6 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 750 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +49 831 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 689 257 $ Poids 51 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 384 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −42 316 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 723 993 $ Poids 49 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 33 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +57 245 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 755 863 $ Poids 44 % |
| 9 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 982 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +57 120 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 533 $ Poids 40 % |
| 10 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 672 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +4 417 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 601 153 $ Poids 38 % |
| 11 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge +12 630 $ | 944 388 $ Poids 37 % |
| 12 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 676 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +46 957 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 659 479 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.