32 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 581 $/m² · 122,1 m² · constr. 1921 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 000 $
Rôle antérieur 236 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643246327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
236 000 $
ID provincial
81017643246327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 33 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 404 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 787 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 453 403 $ Poids 90 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 139 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 219 $ Poids 87 % |
| 3 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 661 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 194 343 $ Poids 81 % |
| 4 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 100 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 623 $ Poids 76 % |
| 5 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 106 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +350 $ | 72 493 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 632 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 592 539 $ Poids 75 % |
| 7 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 622 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +25 452 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 381 278 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 139 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 475 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 382 854 $ Poids 67 % |
| 9 | 93, rue Wigwàs, Gatineau 2025-06-16 · 318 m · Vendu 425 000 $ (3 450 $/m²) 123,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 462 447 $ Poids 67 % |
| 10 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 929 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 640 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 453 314 $ Poids 67 % |
| 11 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 490 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 913 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 480 419 $ Poids 66 % |
| 12 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 219 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +8 383 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 530 292 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.