28 Rue CHAUVEAU · Gatineau
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 140,3 m² · constr. 1919 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643246577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
185 400 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
81017643246577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 80 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 582 $ Poids 95 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 82 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +1 080 $ · Ajust. âge −350 $ | 76 473 $ Poids 92 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 412 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 121 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 440 118 $ Poids 83 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 288 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −9 282 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 442 703 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 650 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +30 620 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 636 076 $ Poids 67 % |
| 6 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 511 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +18 980 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 311 $ Poids 65 % |
| 7 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 672 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +14 851 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 210 150 $ Poids 63 % |
| 8 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 558 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 592 625 $ Poids 61 % |
| 9 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 389 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +48 541 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 121 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +48 495 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 514 994 $ Poids 57 % |
| 11 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 533 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 383 166 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 803 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 740 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 397 706 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.