297 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 3 519 $/m² · 113,4 m² · constr. 1913 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 217 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643247070300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
81017643247070300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 444 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −7 260 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 178 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 860 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 639 $ Poids 89 % |
| 3 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 582 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 365 574 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 420 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +26 488 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 472 332 $ Poids 76 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 623 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 186 787 $ Poids 73 % |
| 6 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 685 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 339 281 $ Poids 73 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 202 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 442 906 $ Poids 73 % |
| 8 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 233 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 051 $ Poids 69 % |
| 9 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 551 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 598 341 $ Poids 69 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 907 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 113 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 325 587 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 178 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 641 $ Poids 68 % |
| 12 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 745 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +24 922 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 477 958 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.