291 Rue LARAMEE · Gatineau
Valeur estimée
709 200 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 237,2 m² · constr. 1917 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
633 100 $
Rôle antérieur 369 500 $ +71.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643247450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
81017643247450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 307 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +10 579 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 676 448 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 698 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 262 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 603 562 $ Poids 66 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 272 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +57 201 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 677 545 $ Poids 57 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 660 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −20 667 $ | 296 150 $ Poids 48 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +82 644 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 902 795 $ Poids 37 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +75 769 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 873 414 $ Poids 30 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 637 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +53 130 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 611 616 $ Poids 24 % |
| 8 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −71 990 $ | 700 217 $ Poids 19 % |
| 9 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 813 752 $ Poids 19 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 830 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 849 638 $ Poids 16 % |
| 11 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +31 003 $ · Ajust. âge −82 400 $ | 967 773 $ Poids 12 % |
| 12 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.0 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −57 171 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 964 708 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.