58 Rue CHANOINE-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 3 080 $/m² · 240,8 m² · constr. 1965 · terrain 464,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 800 $
Rôle antérieur 380 300 $ +58.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643248134400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 400 $
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
380 300 $
ID provincial
81017643248134400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 678
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 230 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +15 657 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 781 966 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 567 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 616 $ · Ajust. âge +50 160 $ | 721 776 $ Poids 68 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 287 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +62 812 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 798 781 $ Poids 53 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 527 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +32 622 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 346 920 $ Poids 47 % |
| 5 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +90 272 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 981 823 $ Poids 32 % |
| 6 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +82 011 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 879 656 $ Poids 25 % |
| 7 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 545 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +57 807 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 680 043 $ Poids 24 % |
| 8 | 10, Rue Duguay, Gatineau 2024-11-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 224 $/m²) 224,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +25 628 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 906 554 $ Poids 17 % |
| 9 | 5, rue Saint-Dominique, Gatineau 2025-08-26 · 1.8 km · Vendu 719 900 $ (2 975 $/m²) 242 m² · constr. 1956 Ajust. marché +59 446 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge +32 396 $ | 809 957 $ Poids 17 % |
| 10 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 973 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +53 640 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 953 672 $ Poids 13 % |
| 11 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 1.9 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −50 146 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 971 733 $ Poids 13 % |
| 12 | 75, rue Prud'Homme, Gatineau 2024-04-10 · 1.1 km · Vendu 824 000 $ (3 735 $/m²) 220,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +195 170 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +37 080 $ | 1 093 977 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.