13 Rue PLESSIS · Gatineau
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 855 $/m² · 104,6 m² · constr. 1945 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 204 500 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643248268000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
90 900 $
Rôle antérieur
204 500 $
ID provincial
81017643248268000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 25 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 459 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 380 881 $ Poids 89 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 592 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +6 041 $ · Ajust. âge −16 590 $ | 482 695 $ Poids 82 % |
| 3 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 384 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 654 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +4 984 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 492 820 $ Poids 78 % |
| 5 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 518 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −5 478 $ · Ajust. âge −37 960 $ | 594 676 $ Poids 74 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 449 284 $ Poids 73 % |
| 7 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 835 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 689 $ Poids 72 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 342 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −7 320 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 460 214 $ Poids 72 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 316 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 485 158 $ Poids 71 % |
| 10 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 731 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 112 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 356 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 582 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 515 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 468 025 $ Poids 68 % |
| 12 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 801 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 321 255 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.