11 Rue PLESSIS · Gatineau
Valeur estimée
399 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 89 m² · constr. 1940 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 227 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643248388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
227 800 $
ID provincial
81017643248388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 617
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 321 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 573 253 $ Poids 89 % |
| 2 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 950 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 420 925 $ Poids 88 % |
| 3 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 480 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +14 579 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 553 619 $ Poids 79 % |
| 4 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 755 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +1 761 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 670 $ Poids 76 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 674 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge −30 175 $ | 356 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 537 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +17 165 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 460 245 $ Poids 63 % |
| 7 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 548 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 591 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −30 206 $ · Ajust. âge −28 440 $ | 434 598 $ Poids 59 % |
| 9 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 354 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +15 796 $ · Ajust. âge −11 542 $ | 507 213 $ Poids 58 % |
| 10 | 66, rue Davies, Gatineau 2025-04-29 · 74 m · Vendu 374 900 $ (3 837 $/m²) 97,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +49 865 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 402 449 $ Poids 55 % |
| 11 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 665 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie −30 359 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 445 876 $ Poids 55 % |
| 12 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 547 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +14 725 $ · Ajust. âge −23 140 $ | 379 398 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.