48 Rue CHANOINE-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
496 100 $
Unifamiliale · 2 699 $/m² · 183,8 m² · constr. 1925 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 261 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643248744400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
94 100 $
Rôle antérieur
261 300 $
ID provincial
81017643248744400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 515 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −9 644 $ | 269 384 $ Poids 81 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 228 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 316 $ Poids 74 % |
| 3 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 584 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +22 973 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 587 649 $ Poids 73 % |
| 4 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 782 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +29 682 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 095 $ Poids 63 % |
| 5 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 609 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 154 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 524 146 $ Poids 60 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 255 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +28 801 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 637 419 $ Poids 56 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 489 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +51 207 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 522 697 $ Poids 53 % |
| 8 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 450 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 568 288 $ Poids 53 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 407 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +20 003 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 677 650 $ Poids 49 % |
| 10 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −16 818 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 780 826 $ Poids 46 % |
| 11 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −30 515 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 789 636 $ Poids 46 % |
| 12 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +9 741 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 778 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.