46 Rue CHANOINE-CARRIERE · Gatineau
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 146 m² · constr. 1951 · terrain 268,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 264 700 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643248863700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
81017643248863700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 219 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +14 287 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 338 $ Poids 88 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 475 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 322 $ Poids 87 % |
| 3 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 175 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +2 546 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 289 $ Poids 86 % |
| 4 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 409 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 970 $ Poids 72 % |
| 5 | 84, rue Bisson, Gatineau 2025-09-05 · 476 m · Vendu 500 000 $ (3 834 $/m²) 130,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +29 908 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 566 239 $ Poids 59 % |
| 6 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 548 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie +19 802 $ · Ajust. âge +2 140 $ | 238 640 $ Poids 58 % |
| 7 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 788 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +44 255 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 680 211 $ Poids 54 % |
| 8 | 70, rue Durocher, Gatineau 2025-06-02 · 369 m · Vendu 375 000 $ (2 882 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 440 131 $ Poids 53 % |
| 9 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 702 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +22 018 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 632 980 $ Poids 52 % |
| 10 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 793 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −35 549 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 525 863 $ Poids 52 % |
| 11 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 597 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −40 878 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 587 048 $ Poids 51 % |
| 12 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 769 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 655 812 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.