70 Rue DAVIES · Gatineau
Valeur estimée
409 100 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 71,8 m² · constr. 1949 · terrain 196,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
196,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 300 $
Rôle antérieur 196 700 $ +99.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643249026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
196 700 $
ID provincial
81017643249026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 26 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 617 m · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 700 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 207 450 $ Poids 83 % |
| 2 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 85 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −3 181 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 427 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 648 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 347 193 $ Poids 81 % |
| 4 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 436 m · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 435 921 $ Poids 77 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 759 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 548 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 334 664 $ Poids 57 % |
| 6 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 885 m · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 420 753 $ Poids 53 % |
| 7 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 440 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −39 935 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 523 180 $ Poids 51 % |
| 8 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 448 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −26 253 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 435 502 $ Poids 51 % |
| 9 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 410 359 $ Poids 51 % |
| 10 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 655 m · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 442 228 $ Poids 45 % |
| 11 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 466 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −18 702 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 280 105 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 757 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 300 433 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.