91 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
704 300 $
Unifamiliale · 3 562 $/m² · 197,7 m² · constr. 1967 · terrain 264,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 349 900 $ +79.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643249028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10028
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
81017643249028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 400 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +2 123 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 316 421 $ Poids 90 % |
| 2 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 466 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge +56 430 $ | 663 948 $ Poids 85 % |
| 3 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 345 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 364 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 737 856 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 434 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +46 453 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 720 379 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 629 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 615 082 $ Poids 53 % |
| 6 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 210 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −45 137 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 721 172 $ Poids 49 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 898 891 $ Poids 47 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +30 896 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 639 834 $ Poids 45 % |
| 9 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 352 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +43 908 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 656 429 $ Poids 43 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 392 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 767 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 501 m · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 629 155 $ Poids 42 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 804 927 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.