89 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
418 800 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 83,4 m² · constr. 1948 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643249147300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
130 600 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
81017643249147300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
3 695
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 454 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 557 271 $ Poids 83 % |
| 2 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 371 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 577 710 $ Poids 83 % |
| 3 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 768 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +4 809 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 358 247 $ Poids 74 % |
| 4 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 298 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 425 540 $ Poids 72 % |
| 5 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 443 m · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 462 709 $ Poids 72 % |
| 6 | 86, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-08-01 · 455 m · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −317 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 297 166 $ Poids 68 % |
| 7 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 850 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 336 807 $ Poids 68 % |
| 8 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 74 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +27 567 $ · Ajust. âge +5 805 $ | 456 232 $ Poids 64 % |
| 9 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 264 m · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie +277 $ · Ajust. âge +6 926 $ | 510 161 $ Poids 64 % |
| 10 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 638 m · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +24 545 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 371 907 $ Poids 63 % |
| 11 | 147, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-05-26 · 454 m · Vendu 356 000 $ (4 331 $/m²) 82,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 813 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 381 512 $ Poids 61 % |
| 12 | 148, boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-04 · 753 m · Vendu 285 000 $ (3 506 $/m²) 81,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 319 340 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.