87 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 2 854 $/m² · 169,2 m² · constr. 1910 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643249277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
81017643249277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 661
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 457 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 562 987 $ Poids 84 % |
| 2 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 645 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +4 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 900 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 613 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +28 274 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 464 138 $ Poids 69 % |
| 4 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 400 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −27 555 $ | 241 142 $ Poids 62 % |
| 5 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 383 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +2 683 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 301 $ Poids 61 % |
| 6 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 347 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +457 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 979 $ Poids 61 % |
| 7 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 329 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 652 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 483 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +36 183 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 488 168 $ Poids 52 % |
| 9 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +49 927 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 528 978 $ Poids 50 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 557 $ Poids 50 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 916 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 634 407 $ Poids 49 % |
| 12 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 322 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 80 755 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.