85 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
683 400 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 195,2 m² · constr. 1935 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 382 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643249397300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
351 700 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
81017643249397300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 643
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 81 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 396 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge +4 133 $ | 291 229 $ Poids 90 % |
| 2 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 310 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −8 261 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 633 959 $ Poids 81 % |
| 3 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 499 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 200 $ · Ajust. âge −43 890 $ | 559 910 $ Poids 81 % |
| 4 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 465 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +42 230 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 624 156 $ Poids 65 % |
| 5 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 650 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 355 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 610 767 $ Poids 56 % |
| 6 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 813 794 $ Poids 46 % |
| 7 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 341 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +40 096 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 611 418 $ Poids 46 % |
| 8 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +27 091 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 129 $ Poids 45 % |
| 9 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 172 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −48 663 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 675 526 $ Poids 45 % |
| 10 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 382 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +49 195 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 687 813 $ Poids 45 % |
| 11 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 320 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +40 006 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 715 803 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 800 592 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.