8 Rue PLESSIS · Gatineau
Valeur estimée
419 300 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 113,7 m² · constr. 1935 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 217 900 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643249503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
217 900 $
ID provincial
81017643249503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 28 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 443 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 289 $ · Ajust. âge −27 293 $ | 377 813 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 362 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 480 046 $ Poids 85 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 622 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 462 653 $ Poids 82 % |
| 4 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 678 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 353 289 $ Poids 81 % |
| 5 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 448 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −14 980 $ | 193 468 $ Poids 80 % |
| 6 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 755 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 318 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 539 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +19 448 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 599 163 $ Poids 69 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 456 716 $ Poids 69 % |
| 9 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 646 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +27 185 $ · Ajust. âge −40 290 $ | 480 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 650 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +25 602 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 490 237 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 405 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 446 450 $ Poids 66 % |
| 12 | 152, rue Nicolet, Gatineau 2025-08-21 · 612 m · Vendu 451 500 $ (3 961 $/m²) 114 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 499 476 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.