83 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 108,9 m² · constr. 1905 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 500 $
Rôle antérieur 213 600 $ +33.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643249517300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
81017643249517300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 624
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 424 m · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 357 451 $ Poids 91 % |
| 2 | 107, boulevard Montclair, Gatineau 2026-07-16 · 642 m · Vendu 363 000 $ (3 181 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 318 428 $ Poids 80 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 397 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 451 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 187, rue Brodeur, Gatineau 2026-03-26 · 637 m · Vendu 464 000 $ (4 531 $/m²) 102,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 436 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 467 762 $ Poids 75 % |
| 5 | 130, boulevard Montclair, Gatineau 2026-03-30 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 693 $/m²) 111,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 366 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 545 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 655 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 426 020 $ Poids 75 % |
| 7 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 682 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +16 032 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 461 876 $ Poids 74 % |
| 8 | 1, boul. Moussette, Gatineau 2025-10-30 · 541 m · Vendu 584 000 $ (5 478 $/m²) 106,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 586 015 $ Poids 73 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 320 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 905 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 405 $ Poids 72 % |
| 10 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 434 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 433 757 $ Poids 71 % |
| 11 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 434 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 068 $ Poids 70 % |
| 12 | 158, rue Brodeur, Gatineau 2026-05-28 · 423 m · Vendu 214 000 $ (1 737 $/m²) 123,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +2 698 $ · Ajust. superficie −12 420 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 182 879 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.