77-79 Rue WIGWAS · Gatineau
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 2 735 $/m² · 179,5 m² · constr. 1918 · terrain 442,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,2 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 254 900 $ +29.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643249757200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
87 800 $
Rôle antérieur
254 900 $
ID provincial
81017643249757200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 610
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 388 m · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −10 756 $ · Ajust. âge −19 289 $ | 256 697 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 492 m · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +15 709 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 580 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 664 m · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +22 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 674 $ Poids 72 % |
| 4 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 280 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −32 731 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-01 · 327 m · Vendu 515 000 $ (3 049 $/m²) 168,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 543 707 $ Poids 58 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 384 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 614 727 $ Poids 57 % |
| 7 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +44 453 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 499 317 $ Poids 57 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 529 m · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 549 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 517 751 $ Poids 54 % |
| 9 | 12, rue du Curé-Armand-Larocque, Gatineau 2025-02-20 · 297 m · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +113 147 $ · Ajust. superficie +12 458 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 670 105 $ Poids 53 % |
| 10 | 142, rue Bourque, Gatineau 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 044 $/m²) 177,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +3 196 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 539 234 $ Poids 51 % |
| 11 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 904 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +36 253 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 675 984 $ Poids 43 % |
| 12 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −24 274 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 773 371 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.