46 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 5 541 $/m² · 90,2 m² · constr. 1948 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 253 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
81017643251178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 149 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 348 784 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 32 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 373 111 $ Poids 83 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 598 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +6 122 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 598 527 $ Poids 79 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 114 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 456 346 $ Poids 74 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 249 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 344 039 $ Poids 63 % |
| 6 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 323 044 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 99 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +18 958 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 434 726 $ Poids 60 % |
| 8 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 355 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 946 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 578 823 $ Poids 58 % |
| 10 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 441 551 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 322 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +24 658 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 497 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 642 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 013 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 652 875 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.