41 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
453 100 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 114,4 m² · constr. 1959 · terrain 201,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 500 $
Rôle antérieur 182 800 $ +106.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9469
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
182 800 $
ID provincial
81017643251363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 280 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +36 375 $ | 522 305 $ Poids 95 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 222 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 943 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 382 104 $ Poids 86 % |
| 3 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 454 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 537 860 $ Poids 83 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 164 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +28 812 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 538 645 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 832 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 656 $ Poids 65 % |
| 6 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 574 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −31 337 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 629 019 $ Poids 64 % |
| 7 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +12 606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 510 940 $ Poids 64 % |
| 8 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 975 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 968 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 706 $ Poids 63 % |
| 9 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 431 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 289 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 640 111 $ Poids 62 % |
| 11 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 330 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 580 981 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 261 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −26 853 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 610 164 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.