42-43 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
422 300 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 95,9 m² · constr. 1948 · terrain 558,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251487800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
50 200 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
81017643251487800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 29 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 127 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 469 590 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 119 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 358 824 $ Poids 87 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 219 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −14 156 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 353 005 $ Poids 84 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 618 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 615 976 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 51 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +32 134 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 385 571 $ Poids 67 % |
| 6 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 332 035 $ Poids 64 % |
| 7 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 664 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 671 674 $ Poids 60 % |
| 8 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 573 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge −18 753 $ | 623 839 $ Poids 59 % |
| 9 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 454 971 $ Poids 59 % |
| 10 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 579 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 565 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 438 217 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −1 873 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 354 609 $ Poids 56 % |
| 12 | , Gatineau 2025-04-29 · 328 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −15 410 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 508 495 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.