37 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 66,9 m² · constr. 1949 · terrain 255 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
255 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 201 800 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251562800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
167 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
81017643251562800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 20 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 837 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie −16 169 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 414 431 $ Poids 53 % |
| 2 | 150, rue Dumas, Gatineau 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 383 000 $ (5 608 $/m²) 68,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 447 $ · Ajust. superficie −3 925 $ · Ajust. âge +7 660 $ | 422 182 $ Poids 42 % |
| 3 | 104, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (3 000 $/m²) 70 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 650 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 100 $ Poids 37 % |
| 4 | 103, boulevard Montclair, Gatineau 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (4 545 $/m²) 72,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −12 955 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 336 057 $ Poids 32 % |
| 5 | 22, rue Davies, Gatineau 2024-10-16 · 501 m · Vendu 337 500 $ (4 567 $/m²) 73,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +68 089 $ · Ajust. superficie −15 984 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 396 355 $ Poids 31 % |
| 6 | 230, boulevard des Allumettières, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 306 500 $ (3 950 $/m²) 77,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 865 $ · Ajust. superficie −21 131 $ · Ajust. âge +13 793 $ | 303 026 $ Poids 25 % |
| 7 | 184, Boulevard Montclair, Gatineau 2025-08-19 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (5 580 $/m²) 69 m² · constr. 1951 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 859 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 407 083 $ Poids 22 % |
| 8 | 119, boulevard Montclair, Gatineau 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (5 415 $/m²) 67,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +48 890 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 428 961 $ Poids 21 % |
| 9 | 125, rue Caron, Gatineau 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 470 $/m²) 58,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 386 991 $ Poids 18 % |
| 10 | 55, rue Sainte-Marie, Gatineau 2025-02-28 · 1.7 km · Vendu 406 000 $ (6 024 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 930 $ · Ajust. superficie −1 506 $ · Ajust. âge +12 180 $ | 492 604 $ Poids 17 % |
| 11 | 22, Rue Montmorency, Gatineau 2024-03-28 · 799 m · Vendu 440 000 $ (6 304 $/m²) 69,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +116 752 $ · Ajust. superficie −9 140 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 549 812 $ Poids 17 % |
| 12 | 10, rue Cléroux, Gatineau 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (5 930 $/m²) 68,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −4 151 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 395 831 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.