40 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 192,1 m² · constr. 1951 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 900 $
Rôle antérieur 282 700 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251637600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
81017643251637600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 640 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 679 127 $ Poids 69 % |
| 2 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 821 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −2 427 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 795 217 $ Poids 65 % |
| 3 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 904 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 819 824 $ Poids 65 % |
| 4 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 734 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +60 107 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 908 514 $ Poids 61 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +26 178 $ | 311 080 $ Poids 52 % |
| 6 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 432 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +43 649 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 730 267 $ Poids 47 % |
| 7 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 140 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +58 979 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 960 $ Poids 46 % |
| 8 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge +6 270 $ | 605 460 $ Poids 45 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +36 993 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 664 919 $ Poids 39 % |
| 10 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 779 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +28 393 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 799 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 615 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +73 633 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 813 992 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 874 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +47 525 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 684 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.