38 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
725 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 204,8 m² · constr. 1969 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 384 400 $ +40.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251787600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 600 $
Valeur bâtiment
302 900 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
81017643251787600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 638 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 047 $ Poids 71 % |
| 2 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 919 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 922 337 $ Poids 65 % |
| 3 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 806 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 817 237 $ Poids 63 % |
| 4 | 172, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 627 000 $ (2 974 $/m²) 210,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 680 777 $ Poids 51 % |
| 5 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge +27 556 $ | 321 445 $ Poids 50 % |
| 6 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 721 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +91 914 $ · Ajust. âge +71 570 $ | 1 016 101 $ Poids 47 % |
| 7 | 97, rue Berri, Gatineau 2025-08-08 · 786 m · Vendu 648 000 $ (2 821 $/m²) 229,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 731 187 $ Poids 45 % |
| 8 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 437 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +66 369 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 779 986 $ Poids 36 % |
| 9 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 763 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +50 930 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 822 145 $ Poids 32 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +58 446 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 738 122 $ Poids 30 % |
| 11 | 192, rue Wìgwàs, Gatineau 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (2 598 $/m²) 196,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +11 042 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 643 478 $ Poids 27 % |
| 12 | 37, Rue Boucherville, Gatineau 2024-05-14 · 315 m · Vendu 700 000 $ (3 352 $/m²) 208,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 893 328 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.