31 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 131,4 m² · constr. 1951 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251923200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
81017643251923200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 494 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −8 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 909 $ Poids 84 % |
| 2 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 542 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie −1 209 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 534 $ Poids 81 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 255 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +30 079 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 538 170 $ Poids 79 % |
| 4 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 629 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 645 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 68, rue Scott, Gatineau 2025-07-04 · 102 m · Vendu 530 000 $ (3 932 $/m²) 134,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 684 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 604 278 $ Poids 71 % |
| 6 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 291 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +11 508 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 625 725 $ Poids 70 % |
| 7 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 246 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −6 662 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 804 $ Poids 69 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 458 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +30 512 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 553 411 $ Poids 67 % |
| 9 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 460 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 101 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 497 388 $ Poids 62 % |
| 10 | 33, rue Gendron, Gatineau 2025-12-08 · 930 m · Vendu 760 000 $ (5 634 $/m²) 134,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 779 583 $ Poids 59 % |
| 11 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 930 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 283 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 958 $ Poids 58 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 573 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 477 002 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.