34 Rue LAVIGNE · Gatineau
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 101,8 m² · constr. 1950 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 300 $
Rôle antérieur 261 900 $ +84.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643251937700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9484
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 400 $
Valeur bâtiment
217 900 $
Rôle antérieur
261 900 $
ID provincial
81017643251937700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 151 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 488 039 $ Poids 96 % |
| 2 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 176 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 362 285 $ Poids 96 % |
| 3 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 74 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 216 $ Poids 73 % |
| 4 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 213 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −31 324 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 474 342 $ Poids 68 % |
| 5 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 608 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 787 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 454 195 $ Poids 64 % |
| 6 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 551 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −13 013 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 465 520 $ Poids 63 % |
| 7 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 531 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −12 502 $ | 648 366 $ Poids 63 % |
| 8 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 413 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −29 299 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 491 250 $ Poids 61 % |
| 9 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 329 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +10 568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 344 341 $ Poids 60 % |
| 10 | , Gatineau 2025-04-29 · 347 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −3 287 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 520 618 $ Poids 60 % |
| 11 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 703 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 697 682 $ Poids 59 % |
| 12 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 646 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +41 633 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 639 437 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.