56 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
359 500 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 89,2 m² · constr. 1952 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 900 $
Rôle antérieur 153 300 $ +113.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
153 300 $
ID provincial
81017643252025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 18 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 189 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 347 023 $ Poids 96 % |
| 2 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 45 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +17 488 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 378 025 $ Poids 85 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 528 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 606 266 $ Poids 82 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 38 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −29 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 502 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 877 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 586 353 $ Poids 62 % |
| 6 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 121 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 440 226 $ Poids 62 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 999 m · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 448 096 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 441 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 327 467 $ Poids 58 % |
| 9 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 291 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −24 695 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 342 466 $ Poids 58 % |
| 10 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 353 424 $ Poids 56 % |
| 11 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 394 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 197 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 342 060 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.