55 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 81,2 m² · constr. 1957 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 800 $
Rôle antérieur 189 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252091100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
99 600 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
81017643252091100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 21 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 0 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 97 % |
| 2 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 164 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 332 932 $ Poids 87 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 568 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 595 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 104 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 430 903 $ Poids 68 % |
| 5 | 28, rue Viger, Gatineau 2025-06-13 · 351 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 242 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 272 $ Poids 65 % |
| 6 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 916 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 373 $ Poids 62 % |
| 7 | 29, rue Dufferin, Gatineau 2025-10-15 · 751 m · Vendu 387 000 $ (5 301 $/m²) 73 m² · constr. 1945 Ajust. marché +35 860 $ · Ajust. superficie +21 736 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 467 816 $ Poids 54 % |
| 8 | 36, rue Prévost, Gatineau 2025-07-04 · 906 m · Vendu 279 900 $ (3 393 $/m²) 82,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge +16 794 $ | 309 256 $ Poids 49 % |
| 9 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie −15 217 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 340 047 $ Poids 47 % |
| 10 | 143, rue Sherbrooke, Gatineau 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (5 049 $/m²) 82,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 475 831 $ Poids 41 % |
| 11 | 73, rue Brodeur, Gatineau 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 461 700 $ (5 543 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +41 259 $ · Ajust. superficie −5 820 $ · Ajust. âge +27 702 $ | 524 841 $ Poids 41 % |
| 12 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 315 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 440 385 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.