54 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
320 000 $
Unifamiliale · 3 437 $/m² · 93,1 m² · constr. 1952 · terrain 129,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
129,6 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 158 700 $ +43.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252095500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 300 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
81017643252095500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 572
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 11 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 183 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +8 983 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 892 $ Poids 92 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 40 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 564 $ Poids 84 % |
| 3 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 533 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 618 204 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 44 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +26 013 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 386 550 $ Poids 75 % |
| 5 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 285 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 561 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 601 $ Poids 74 % |
| 6 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 457 279 $ Poids 64 % |
| 7 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 437 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 333 618 $ Poids 62 % |
| 8 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 681 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 675 539 $ Poids 56 % |
| 9 | 4, boulevard Moussette, Gatineau 2026-01-27 · 881 m · Vendu 535 000 $ (6 339 $/m²) 84,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 598 714 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 359 946 $ Poids 55 % |
| 11 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 115 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 917 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 449 585 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 349 365 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.