53 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 115,6 m² · constr. 1948 · terrain 324 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 190 400 $ +81.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
168 100 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
81017643252201100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 233 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 498 119 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 377 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 414 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 514 435 $ Poids 85 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 256 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 992 $ Poids 84 % |
| 4 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 85 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 515 364 $ Poids 78 % |
| 5 | 36, rue Augustin-Thibault, Gatineau 2026-01-29 · 549 m · Vendu 610 000 $ (4 784 $/m²) 127,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −28 467 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 598 340 $ Poids 68 % |
| 6 | 11, rue Garneau, Gatineau 2026-06-12 · 950 m · Vendu 450 000 $ (3 794 $/m²) 118,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 691 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 494 983 $ Poids 65 % |
| 7 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2025-06-16 · 377 m · Vendu 380 000 $ (3 267 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 412 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 480 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +15 046 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 489 180 $ Poids 65 % |
| 9 | 77, rue de Lorimier, Gatineau 2025-05-12 · 251 m · Vendu 495 000 $ (4 191 $/m²) 118,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie −5 239 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 495 $ Poids 63 % |
| 10 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 848 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 031 $ Poids 63 % |
| 11 | 9, rue Gabriel-Lacasse, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 660 000 $ (5 537 $/m²) 119,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 607 134 $ Poids 63 % |
| 12 | 48, rue Chateaubriand, Gatineau 2025-08-01 · 325 m · Vendu 569 999 $ (4 513 $/m²) 126,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 581 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.