52 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 166,5 m² · constr. 1952 · terrain 497 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 300 $
Rôle antérieur 253 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252206100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 400 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017643252206100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 411 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 552 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 820 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 848 610 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 229 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 692 787 $ Poids 71 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 687 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 432 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 534 521 $ Poids 56 % |
| 6 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 707 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 760 421 $ Poids 56 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 359 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 830 $ Poids 54 % |
| 8 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 624 551 $ Poids 53 % |
| 9 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 410 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 561 $ Poids 51 % |
| 10 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 909 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 367 $ Poids 47 % |
| 11 | 40, rue des Braves-du-Coin, Gatineau 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 797 $/m²) 157,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 867 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 537 639 $ Poids 44 % |
| 12 | 148, rue Jeanne-d'Arc, Gatineau 2026-03-13 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 451 $/m²) 166,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 561 240 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.