51 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
512 900 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 163,1 m² · constr. 1948 · terrain 363,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 225 600 $ +97.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 900 $
Valeur bâtiment
245 400 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
81017643252321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 436 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 544 807 $ Poids 83 % |
| 2 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 779 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 823 255 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 185 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 686 655 $ Poids 73 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 391 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 669 389 $ Poids 61 % |
| 5 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 476 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 519 972 $ Poids 59 % |
| 6 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 661 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +8 925 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 738 634 $ Poids 59 % |
| 7 | 9, rue Chauveau, Gatineau 2026-04-07 · 410 m · Vendu 420 000 $ (3 072 $/m²) 136,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +40 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 519 607 $ Poids 59 % |
| 8 | 33, rue Demontigny, Gatineau 2026-02-23 · 461 m · Vendu 70 000 $ (514 $/m²) 136,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 743 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 687 $ Poids 55 % |
| 9 | 44, rue de Lanaudière, Gatineau 2025-06-30 · 878 m · Vendu 450 000 $ (2 837 $/m²) 158,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 543 $ Poids 50 % |
| 10 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −11 993 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 607 308 $ Poids 49 % |
| 11 | 23, rue Scott, Gatineau 2025-07-17 · 337 m · Vendu 350 000 $ (2 562 $/m²) 136,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +33 949 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 437 415 $ Poids 46 % |
| 12 | 79, rue de Lanaudière, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (3 392 $/m²) 143 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 587 276 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.