49 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
338 800 $
Unifamiliale · 3 612 $/m² · 93,8 m² · constr. 1925 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 148 700 $ +86.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
149 900 $
Rôle antérieur
148 700 $
ID provincial
81017643252420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 14 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 133 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +10 216 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 339 625 $ Poids 91 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 96 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie −19 053 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 426 791 $ Poids 86 % |
| 3 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 235 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 328 252 $ Poids 77 % |
| 4 | 84, rue Chauveau, Gatineau 2026-02-13 · 589 m · Vendu 540 000 $ (6 122 $/m²) 88,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 447 $ Poids 75 % |
| 5 | 55, rue Bienville, Gatineau 2026-04-27 · 33 m · Vendu 355 000 $ (4 372 $/m²) 81,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +27 543 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 361 456 $ Poids 73 % |
| 6 | 1, rue René-Roger, Gatineau 2025-06-02 · 381 m · Vendu 300 000 $ (3 155 $/m²) 95,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 294 222 $ Poids 63 % |
| 7 | 139, rue Brodeur, Gatineau 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 709 $/m²) 94,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 398 852 $ Poids 61 % |
| 8 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 678 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 139 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 448 $ Poids 58 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 591 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie −21 993 $ · Ajust. âge −62 510 $ | 573 577 $ Poids 56 % |
| 10 | 49, rue Bégin, Gatineau 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 302 000 $ (3 344 $/m²) 90,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 064 $ · Ajust. superficie +5 853 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 361 116 $ Poids 56 % |
| 11 | 50, rue Joseph-Baker, Gatineau 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 363 000 $ (3 746 $/m²) 96,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 782 $ · Ajust. superficie −5 807 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 350 676 $ Poids 55 % |
| 12 | 27, rue Bienville, Gatineau 2025-06-06 · 71 m · Vendu 395 000 $ (4 800 $/m²) 82,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +27 597 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 415 715 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.