47 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 627 $/m² · 177,6 m² · constr. 1946 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 200 $
Rôle antérieur 328 600 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252530700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 800 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
328 600 $
ID provincial
81017643252530700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 77 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Millar, Gatineau 2026-06-26 · 761 m · Vendu 842 000 $ (5 009 $/m²) 168,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +23 792 $ · Ajust. âge −25 260 $ | 851 150 $ Poids 73 % |
| 2 | 23, rue Lois, Gatineau 2026-05-29 · 423 m · Vendu 475 000 $ (3 142 $/m²) 151,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 468 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 562 833 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Duquesne, Gatineau 2025-08-01 · 168 m · Vendu 575 000 $ (3 607 $/m²) 159,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +32 826 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 712 807 $ Poids 62 % |
| 4 | 24, rue du Chevalier-De Rouville, Gatineau 2025-05-13 · 398 m · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 710 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 689 328 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Taylor, Gatineau 2025-12-18 · 834 m · Vendu 671 000 $ (3 468 $/m²) 193,5 m² · constr. 1873 Ajust. marché +59 544 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge +67 100 $ | 770 076 $ Poids 57 % |
| 6 | 90, rue Jogues, Gatineau 2025-11-20 · 611 m · Vendu 625 000 $ (3 117 $/m²) 200,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 640 903 $ Poids 56 % |
| 7 | 39, rue Gendron, Gatineau 2026-03-30 · 904 m · Vendu 840 000 $ (4 238 $/m²) 198,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie −43 653 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 776 498 $ Poids 54 % |
| 8 | 54, rue Millar, Gatineau 2025-07-09 · 645 m · Vendu 710 000 $ (4 463 $/m²) 159,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 459 $ · Ajust. superficie +41 279 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 763 888 $ Poids 50 % |
| 9 | 163, rue Dumas, Gatineau 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 378 $/m²) 170,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 626 051 $ Poids 49 % |
| 10 | 72, rue Dumas, Gatineau 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 275 555 $ (1 415 $/m²) 194,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +11 187 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +19 289 $ | 293 930 $ Poids 46 % |
| 11 | 26, rue Hanson, Gatineau 2025-03-03 · 791 m · Vendu 625 000 $ (3 549 $/m²) 176,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +83 715 $ · Ajust. superficie +2 662 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 773 877 $ Poids 43 % |
| 12 | 75, rue du Chevalier-de-Rouville, Gatineau 2025-08-29 · 492 m · Vendu 460 000 $ (3 146 $/m²) 146,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +49 398 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 538 183 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.