45 Rue BIENVILLE · Gatineau
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 105,9 m² · constr. 1944 · terrain 248,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +100.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
643252640700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 700 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
81017643252640700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, boulevard Saint-Joseph, Gatineau 2026-06-05 · 214 m · Vendu 330 000 $ (3 146 $/m²) 104,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 368 734 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Booth, Gatineau 2026-04-30 · 110 m · Vendu 474 000 $ (4 647 $/m²) 102 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 483 345 $ Poids 95 % |
| 3 | 17, rue Saint-Jean-Bosco, Gatineau 2026-06-22 · 205 m · Vendu 485 000 $ (4 149 $/m²) 116,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 297 $ Poids 82 % |
| 4 | 17, rue Demontigny, Gatineau 2026-01-19 · 381 m · Vendu 470 000 $ (4 041 $/m²) 116,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 485 435 $ Poids 73 % |
| 5 | 76, du Chevalier-De-Rouville, Gatineau 2025-08-21 · 510 m · Vendu 440 000 $ (4 067 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −4 677 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 460 657 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Chauveau, Gatineau 2025-08-25 · 567 m · Vendu 420 000 $ (3 992 $/m²) 105,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 449 779 $ Poids 67 % |
| 7 | 30, rue Taylor, Gatineau 2025-12-16 · 804 m · Vendu 630 000 $ (5 625 $/m²) 112 m² · constr. 1895 Ajust. marché +55 906 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 731 750 $ Poids 63 % |
| 8 | 66, rue Scott, Gatineau 2026-05-21 · 111 m · Vendu 310 000 $ (3 523 $/m²) 88 m² · constr. 1915 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +31 528 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 437 $ Poids 62 % |
| 9 | 26, rue Hadley, Gatineau 2025-07-04 · 570 m · Vendu 625 100 $ (6 195 $/m²) 100,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 980 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −31 255 $ | 642 313 $ Poids 60 % |
| 10 | , Gatineau 2025-04-29 · 362 m · Vendu 424 900 $ (4 109 $/m²) 103,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie +5 137 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 529 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 166, rue Durocher, Gatineau 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (3 610 $/m²) 108 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 381 278 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Bélisle, Gatineau 2025-08-01 · 695 m · Vendu 655 000 $ (6 596 $/m²) 99,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 691 555 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.